Diese Immobilie wurde erfolgreich verkauft durch

Hausmann Immobilien Beratung und Makler

Hamburg + Norderstedt

Solide Ihr Geld anlegen!

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und laufend instand gehalten, so dass kein Reparaturstau besteht. Im Haus befinden sich sechs Mietwohnungen zzgl. einer kleinen, nachträglich im Dachgeschoss ausgebauten 1 Zimmer Wohnung. (Renovierungsbedürftig u. o. Baugenehmigung) Der restliche Dachboden (ca. 2/3) könnte ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Die Wohnungen sind größtenteils bereits renoviert und modernisiert und entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack. Die Bäder haben Fenster, sind hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ebenfalls verfügen alle Wohnungen über komplett ausgestattete Einbauküchen.

Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss haben jeweils eine/n Süd/West-Terrasse/Balkon, während im 2. Ober- u. Dachgeschoss nur eine Wohnung über einen Balkon verfügt.

 

Das Haus ist vollunterkellert und jeder Mietwohnung ist ein Kellerraum fest zugeordnet. Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie ein Trockenraum können von allen Mietern genutzt werden.

Auf dem Grundstück befinden sich 7 PKW-Außenstellplätze sowie eine große Einzelgarage hinter dem Haus.

Aufgrund des alten Baumbestandes, der unter Bestandsschutz steht ist eine weitere Bebauung stark eingeschränkt und bedarf der jeweiligen Einzelprüfung durch die Behörden.

Auf dem hintersten Grundstücksanteil wurde eine Erbpacht vergeben zugunsten des dahinterliegenden Tennisvereins. Diese läuft noch bis zum 31.05.2023, der Pächter zahlt eine monatliche Pacht in Höhe von € 720,- im Monat.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sämtliche Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung.

Bei der Erstbesichtigung besteht die Möglichkeit sich eine Wohnung anzugucken. Bei weiterem Interesse können Sie selbstverständlich  auch  alle anderen Wohnungen besichtigen.

Die Immobilie wird zum Mindestpreis von € 925.000,- im Bieterverfahren angeboten, d. h. den Zuschlag erhält der Höchstbietende. Die Frist zur Abgabe eines Gebots läuft zum 15.03.2016  aus.

Die Lage

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und doch sehr grüner Lage von Hamburg-Schnelsen, etwas zurückversetzt von der Frohmestraße.

In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sowie Restaurants.

Ein noch umfangreicheres Angebot an weiteren Dienstleistungen steht Ihnen am `Tibarg` und im `Tibarg Center` zur Verfügung, das in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen ist. Diverse Buslinien fahren direkt vor der Haustür in Richtung Hamburg-Schnelsen/Modering sowie nach Niendorf, wo sich die U2 Station ‚Niendorf Markt‘ befindet.

Das bekannte Naherholungsgebiet `Niendorfer Gehege` mit seinem hohen Freizeitwert liegt ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 5 Minuten auf der A7 Schnelsen.

Informationen für unsere Kunden

Die Hausmann Immobilien Beratung Norderstedt und Hamburg stellt ihre Kunden in den Mittelpunkt. Wir möchten Sie bestmöglich bei der Planung und dem Erwerb von Immobilien in Hamburg und Norderstedt beraten. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Fordern sie hier das Expose an oder schreiben Sie uns, wenn Sie Fragen haben.

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